浅谈嵊州楼市，房价还会继续下跌！有能力者最好先观望！

本帖已获热议奖！评论人数越多越有可能获奖，详情请戳 >>>

嵊州人特爱对比你买房了没，假如你没买房，人家就说怎么不去买啊？可以按揭之类的话，世道如今，万万不可轻信他人按揭去买房，且听我一言！

第一：不管你出于什么目的万万不可按揭买房，也不要提前消费，比如你问银行借70万，分三十年还，你得还140万，白白送银行70万？（有待银行利息降降或者买房按揭免息）

第二：你买89平方的房子，实际才62平方，还有27平方叫公摊面积，等于花了89平方的钱，买的却是62平方的房子，白白送开发商27平方？（有待取消公摊面积或者买50平方送50平方）

第三：高层住宅（超过6层就算）安全隐患大，可能威胁生命安全。高层建筑在发生火灾、地震等紧急情况时，由于楼层高、住户多，逃生和救援都相对困难。此外，一些外部保温材料也可能具有可燃性，增加了火灾风险。（买高层值得深思）

第四：高层住宅（超过6层就算）家中风大、西晒等问题可能会影响居住的舒适度；排气扇噪音大也会影响居住体验；人口密度大可能会引发更多的邻里纠纷等。（例如楼板较薄，楼上楼下发出噪音）

第五：对电梯和水加压设备依赖性强。一旦这些设备出现故障或老化，会给居民的出行和生活带来极大不便。同时，电梯故障时可能需要居民爬楼梯，对老年人和身体不便的人来说尤为困难。

第六：可能存在用水问题。由于水压随着楼层的升高而降低，因此高层住宅通常需要二次加压供水。然而，如果储水管道或水箱受到污染，或者长期无人清理，就会导致水质变差。此外，各种管道老化，水泵工作时间过长也会变得不稳定，导致水流忽大忽小。

第七：注意你的卧室天花板会不会是人家的厕所，厕所到还好，万一是几百个骨灰盒子在你卧室天花板上，就问你怕不怕？因为据说某些城市墓地太贵，喜欢买高层住宅放骨灰盒，放几百个的，哈哈！对于高层住宅，房产证是70年没错，关键你的高层住宅能住30年算我输！住10年后，想出手估计没人接盘。还有停车要交停车费或者自己买车位，不然乱停马路要罚款，还要交物业管理费。还有听说楼高不足3米，人住久了会压抑，久而久之会抑郁，抑郁是一种病，会使你工作不顺心，夫妻不和睦闹离婚，反正就是工作生活各种吵架，就是因为房子太矮造成的。

第八：按揭或借亲朋好友买房的时代、红利已经过去了，房价涨的时候是可以操作，现在房价在跌你还借钱买，你不是韭菜，谁是？

第九：嵊州主力属于人口流失，或去上海、或去杭州发展了，人口出生率下降（幼儿园都倒闭好多了，以后就没有所谓的学区房这一说，以后小孩都可以去市区读书的。），房子库存那么多，不降价还涨价？（我劝房产销售、中介、速速转行吧！房地产属于夕阳产业了，房地产红利已经吃完了。）还有嵊州主力虽然去上海、杭州，其实还不是苦逼一个嘛，还不是每个月自己要扣扣搜搜斤斤计较的消费，因为要还上海或杭州的房贷嘛，只是嘴巴说说上海或杭州有房子，可能名声好听点，其实过的贼苦逼。不要以为从农村出来在市区、在大城市买了房就觉得自己属于市区属于大城市的了，属于这些高楼大厦豪车洋房的主人？你只是在灯红酒绿花枝招展的生活中迷失了自我，你其实不属于市区、不属于大城市的，兄弟你快醒醒回嵊州吧！按揭有时候还要靠家里人接济？万一失业这按揭可怎么办？压力那么大图什么？

第十：拿地成本2000一平，建筑成本2500一平，总共投资4500一平方，卖5500一平让你赚1000一平叫公道，你卖1万一平赚5500一平，我只能呵呵了。无论买房卖房都要多考虑造价成本、地段、真实价值、租售比、劳动供养率、应届大学生毕业平均工资等。讲个简单的道理，好的时候一切都好嗷嗷涨就嗷嗷涨，限购都止不住的涨；跌的时候恶性循环，嗷嗷跌就嗷嗷抛，嗷嗷抛就嗷嗷跌根本止不住，跌都有可能低于成本价卖了。所以买房请等待时机，预测2027年秋冬之际抄底。

难道这社会开始人吃人了，开始互相诈骗了吗？你骗骗我，我骗骗你，那我们靠廉价劳动力赚来的钱实在太干净了，这对我们来说不公平。资方靠哄骗，套路层出不穷，什么买房才有老婆，什么学区房，（这跟国外的砖石很久远，一颗永流传，又有什么区别。）请大家冷静看待房产！

以上内容纯属个人愚见，不喜热烈欢迎来喷！